拍卖分析:杀招迭出,不尽选票滚滚来!海外买家禁令冰封清盘率!

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1937年,新西兰第一个政府公屋入住。

时任工党总理Michael Joseph Savage带了一张餐桌做礼物,给住户庆贺乔迁之喜!

                  

上周末,第一批Kiwibuild住宅入住。

现在的工党总理Jacinda Ardern带了一株小金橘去拜访。被访小夫妇亲切的称呼她“Ms Jacinda”,而不是总理。

夫妻俩Fletcher Ross是市场营销经理,Derryn Jayne是刚毕业的年轻医生。国家党的Judith Collins马上攻击说这俩人不差钱,不该被允许买Kiwibuild!

这一下,正中工党下怀!

住房部长Phil Twyford 说,KiwiBuild就是给有一定经济实力却还买不起房的人盖的;至于低收入者,政府会给他们盖公屋。

不少人都认为工党是靠低收入者的选票上来的,但新西兰穷人和富人都是少数,只有中产阶级才能左右大选结果。

1937年,工党给穷人盖公屋。2018年,工党给中产阶级盖Kiwibuild!

Judith Collins也被网友怒怼,说她该冲着部长去,别欺负年轻人。

这一下,多少选票飞进工党家。

另外本周QV和Realestate.co都发布了地产报告,奥克兰房价在今年第三季度下降了0.3%,和9月相比,10月份跌了1.3%。

国会本周通过了取消中介费的修法。接下来,工党要真推出永久租约、不让房东无条件停止租约的话,租户的选票足以让工党连任了!

可是住宅总量没有增长的情况下,把房东的利益让渡给租客,只能是选战的权宜之计,而非市场良性发展的长久之计。

下面进入本周拍卖分析 


本周是海外买家禁令生效的第二周,和上周相比,参与拍卖的房源数量大涨近三成,房主卖房的热情又高涨了起来。

只是清盘率已经降到30%以下,竟比冬天淡季时还不如。价格方面,虽然有所下降,但降幅倒不算大。预计海外买家禁令对价格的最大影响,是抑制价格上涨,价格下滑还在其次,毕竟成本和需求依然强劲。

另外,历史经验是悉尼房价下跌12-18个月后,跌势会传导到奥克兰。但目前悉尼是房产过剩,而奥克兰依然是供不应求,且看澳洲房产这股跌风是否会吹到新西兰。

房源分布方面,基本上是各区普涨,中区数量最多,超过了100套。北岸和东南区分列二三位。

区域清盘率十分惨淡,各主要城区很少超过30%。基本上是3套房子参与拍卖,只能卖出1套。

卖的最多的房子,依然是入门级和中端房产,合计占比达到84%。

冠军房产

本周成交价最高的住宅是一套位于70A Selwyn Avenue, Mission Bay的独立别墅。

该房产占地为1191平米,室内面积为305平米,4室3卫浴。

该房虽卖出了306万的高价,但相比415万的CV,减少26%。

该房产上次交易是1982年,价格仅有12万。彼时还是一个可以靠工薪买房,储蓄致富的年代!

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